Градостроительный план земельного участка (далее по тексту ГПЗУ и градостроительный план) – это документ из нескольких страниц, регламентирующий строительство каркасных домов или домов другого типа в границах выделенного участка. В ГПЗУ прописаны требования, которые владелец участка должен соблюсти в рамках конкретного проекта.

В градостроительном плане указаны следующие нормы:

• где можно возводить постройки;
• допустимая высота дома;
• разрешенные отступы от границ;
• расстояние до соседних объектов;
• общий процент застройки;
• расположение инженерных систем.

Зачем нужен градостроительный план

Некоторые люди задаются вопросом, а нужно ли вообще получать ГПЗУ, если планируется строительство каркасного дома для собственного пользования? Приведем основные аргументы в защиту получения этого документа.

1. Во-первых, повода отказываться от этого документа у собственника участка нет. План выдают практически всем, отказать могут только при отсутствии у заявителя паспорта, нечитаемых или недостоверных документов.
2. Во-вторых, за выдачу плана платить не нужно, документ предоставляется бесплатно.
3. В-третьих, такой план поможет владельцу участка избежать целого ряда проблем.

В плане много достоверной и важной информации, без которой строительство каркасного дома, дома деревянного или каменного, окажется необдуманным шагом. При выявлении нарушений в лучшем случае домовладельцу грозит штраф, в худшем – предписание о сносе здания. Наличие ГПЗУ при продаже участка позволит потенциальному покупателю по достоинству оценить преимущества места для застройки, в результате чего высокая стоимость будет оправдана. Другими словами градостроительный план поможет быстрее и выгоднее продать участок.

Подобную информацию можно извлечь из кадастровых карт, но поручиться за ее достоверность и полноту невозможно. К тому же характеристики придется собирать по крупицам.

Примеры, когда наличие ГПЗУ сыграло решающую роль

Для наглядности приведем два простых примера.

1. Рядом с участком застройки проходит газовая труба, имеющая собственную охранную зону. Внутри этой зоны строить запрещено, а минимальные размеры участка не позволяли владельцу осуществить свой замысел на оставшейся территории. Имея на руках градостроительный план и приведя весомые аргументы, собственник добился переноса газовой трубы.
2. В кадастровом реестре значится, что рядом с участком застройки проходит лесополоса, от границ которой при строительстве каркасного дома (любого другого) нужно делать отступ не менее 5 метров. При заказе ГПЗУ владелец участка выяснил, что данная граница уже давно перенесена, поэтому строить здесь можно.

Как получить ГПЗУ

Заказать план участка можно по-разному: в органах местного самоуправления по адресу участка, или оформив электронную заявку на официальном сайте города.

Для оформления плана вам потребуются следующие бумаги:

• заявка на выдачу;
• паспорт или доверенность для лиц, представляющих интересы собственника;
• документы, удостоверяющие право собственности.

Выдается план в течение 20 рабочих дней с момента обращения.

Закон не вынуждает получать ГПЗУ при продаже, реконструкции или строительстве дома каркасного или любого другого, однако бесплатная услуга сулит собственнику участка массу преимуществ. Именно этот документ является заключительной «бумажкой», после которой можно смело приступать к строительству родового поместья.