Вряд ли можно найти дом, владелец которого по окончании строительства не сожалел бы о допущенных ошибках. Однако недоработки бывают разными: одни можно устранить с минимальными затратами, а другие ‒ устранению не подлежат. Огромное количество ошибок допускается еще на этапе проектирования.

Недочеты в проектировании

Ошибки в проектировании возникают не только по вине архитекторов, но и по вине заказчика. Самая распространенная на начальном этапе ‒ неправильное определение общей площади объекта строительства. Происходит это следующим образом: заказчик составляет список необходимых ему помещений, но при этом забывает «приплюсовать» площадь лестниц, холлов и других хозяйственных помещений (прачечной, котельной и т. д.). А потом возмущается, что в процессе создания проекта общая площадь объекта увеличилась на 100 ‒ 150 метров. В результате финансовые затраты на строительство увеличиваются в несколько раз, а заказчики к этому не готовы.

Разработкой проекта обычно занимается специализированное бюро или частный архитектор. Она проходит в несколько этапов. Первый ‒ эскизное проектирование, длится в течение 1‒ 2 месяцев. По его результатам заказчику предлагают на выбор 2 ‒ 3 проекта. Затем наиболее понравившийся эскиз дорабатывается и наступает второй этап ‒ рабочее проектирование.

Заказчики часто допускают еще одну ошибку: утверждают эскизный проект, а потом, уже в процессе оформления необходимой документации, им в голову приходят новые идеи, которые они желают воплотить. Это приводит к переделке уже практически законченного проекта. За такие нововведения будущим домовладельцам придется заплатить 30 ‒ 40% от общей стоимости проекта.

Обратите внимание! Практика показывает, что в типовых проектах встречается меньше ошибок, чем в индивидуальных, ведь дома по ним строили уже много раз, и, в случае обнаружения недочетов, корректировали их.

Одна из главных задач архитектора ‒ правильно расположить дом на участке. Поэтому клиенты должны предоставить план участка, и по возможности планы соседних участков, на которых отмечены все строения. Дело в том, что дом должен органично вписаться в окружающий ландшафт. Иначе может оказаться, что окна гостиной выходят на гараж соседей или глухой забор; или тень от соседского коттеджа падает непосредственно на дом.

Правила пожарной безопасности гласят, что расстояние между двумя деревянными домами не может быть меньше 15 метров.

Архитектурный облик здания и его размеры должны соответствовать характеристикам участка. Нередко хозяева желают возвести огромный дом в несколько этажей на маленьком участке. Смотрится это нелепо. Поэтому соотношение построек и зеленых насаждений должно составлять 50:50. При этом ландшафтные дизайнеры рекомендуют делать перевес в пользу зеленых насаждений. Организацию ландшафта и проект внутреннего дизайна лучше заказывать до разработки эскиза дома. Такая последовательность поможет избежать переноса выключателей, розеток, пробивания дополнительных отверстий в фундаменте и т. д.

Строение должно быть правильно сориентировано по сторонам света. Например, если окна гостиной будут смотреть на южную сторону, помещению грозит излишняя инсоляризация, чреватая преждевременным выгоранием обивки мебели, штор и пр. Специалисты советую проектировать дом таким образом, чтобы окна детской и гостиной выходили на юго-восток, а спальни – на запад.

При посадке дома также нужно учитывать розу ветров. Без этого может случиться досадная ошибка, например, терраса, на который хозяева планировали устраивать утренние чаепития, будет продуваться всеми ветрами, что сделает пребывание на ней некомфортным.

Просчеты в конструктивных решениях 

Не меньше проблем. чем ошибки в проекте, доставляют конструктивные расчеты. Прежде всего, это неправильное определение требуемого типа фундамента. Квалифицированные проектировщики никогда не делают расчеты, предварительно не изучив данные геоизысканий. Они дают ответы на множество технических вопросов: какой тип грунта преобладает, на какой глубине находятся подземные воды и пр. Многие люди полагают, что особой необходимости в подобных исследованиях нет, но такая экономия может привести к серьезным проблемам, например, появлению трещин в фундаменте или его проседанию.

Стоимость фундамента составляет около 20% от общей стоимости коробки, а вот на его переделку может уйти 70% всего бюджета строительства.

Важно правильно подобрать материал для стен. Мало кто знает, что для сезонного проживания больше подходят дома из дерева. Потому что после долгого отсутствия на прогрев кирпича уходит несколько дней.

Следующим элементом, требующим пристального внимания, является кровля. Сложная геометрия делает дом более привлекательным с эстетической точки зрения, но в разы увеличивает вероятность протечек. Специалисты рекомендуют делать кровлю максимально простой.

Что учитывать при возведении деревянного дома

При строительстве дома из дерева требуется учитывать усадочные процессы. Поэтому использование жестких креплений недопустимо при возведении стропильной системы и фиксации опорных конструкций.

Один из самых сложных элементов ‒ лестница. Большинство ошибок связано с неправильным расчетом угла подъема и спуска, что делает конструкцию неудобной в ежедневном использовании. Идеальным принято считать уклон 30%, при этом ширина проступи (горизонтальной плоскости ступеньки) должна составлять 35 ‒ 37 см., а высота подступенка (вертикальной части) ‒ около 17 см.

При проектировании дома владельцы часто забывают про тамбур, а его наличие крайне важно ‒ он препятствует выхолаживанию жилого пространства.

Людям, планирующим устройство бассейна, требуется очень тщательно подходить к поиску специалистов, занимающихся их проектированием. При создании гидротехнических сооружений часто допускаются серьезные ошибки, самой распространенной является неправильная организация системы отопления, вентиляции и осушения. Течь в чаше бассейна может привести даже к разрушению фундамента.

При проектировании дома не существует мелочей, каждая недоработка может в дальнейшем стать причиной серьезных проблем.