Чтобы понять, как правильно выбрать участок для будущего дома, необходимо опираться не только на личные предпочтения. Есть еще немало важных факторов, наличие или отсутствие которых определит размер бюджета строительства и избавит вас от множества повседневных проблем в будущем.

1.       Расположение участка

▢  Участок расположен так, что вы без проблем доберетесь на работу и отвезете ребенка в школу.

▢  Земельная категория участка ИЖС или ЛПХ.

▢  Имеются подъездные пути.

▢  До участка можно доехать общественным транспортом.

2.       Геолого-геодезические характеристики участка

▢  Известен тип грунта, он не насыпной и не торфяной.

▢  Форма участка удобна для строительства и проживания.

▢  На участке можно разместить постройки в соответствии со строительными нормами.

▢  Уровень грунтовых вод известен и позволяет построить дом, соответствующий вашим требованиям, т. е. с цоколем, колодцем и пр.

▢  Уклон участка позволяет вести строительство в рамках запланированного бюджета.

3.       Коммуникации

▢  Площадь участка достаточна для укладки всех необходимых коммуникаций.

▢  Поблизости есть линия электропередач, к которой можно подключиться.

▢  Есть возможность подключиться к водопроводу.

▢  Можно подключиться к газопроводу.

▢  Имеется возможность подключиться к канализации.

▢  Есть интернет.

4.       Документация

▢  Участок не имеет обременений.

▢  Участок не является объектом земельного спора.

▢  Проведено межевание (если нет – придется проводить самостоятельно).

▢  Есть разрешение на строительство или его можно легко оформить.

▢  На участке нет скрытых коммуникаций и это подтверждено топосъемкой.

▢  Продавец является собственником участка или имеет доверенность на его продажу.

5.       Дополнительные факторы

▢  На участке есть деревья – потребуется получать порубочный билет.

▢  На участке есть постройки – снос построек увеличит бюджет строительства.

▢  Постройки на соседних участках соответствуют нормам и не нарушают ваши права – то есть, расположены на установленном законом расстоянии от ваших границ.

▢  Социальный и материальный уровень соседей соответствует вашим ожиданиям.