Разбить участок – задача непростая. Одна история, если вы покупаете уже готовый дом с участком, на котором нужно просто сделать красивый ландшафт, выкопать бассейн или поставить беседку. Совсем другая — когда в ваши владения попадает полностью пустой участок земли под застройку. Тут и возникает вопрос — как правильно разместить все строения на участке, чтобы было красиво, удобно и практично? Попробуем разобраться.

1. Генеральный план

И генплан нам понадобиться всего населенного пункта, а не только вашего участка. Ведь важно учесть все близлежащие факторы: расположение больших деревьев, ручьев и канав, различных проходов и дорожек. Часто подобные объекты на плане не обозначены, поэтому мы рекомендуем воспользоваться Google-картами как вспомогательным инструментом. Также обратите внимание на то, как расположены дома на соседних участках, и проследите логику.

  Генплан позволит вам оценить количество подъездов к участку, сверить границы в реальности и по документам. Обратите внимание на расположение всех нужных вам источников — колодцев и дренажных систем, водоемов. Оцените рельеф — неровности, холмы, болотные места. Посмотрите, есть ли рядом лес или сад. Все, чего не хватает на плане, обязательно добавляйте туда самостоятельно. Это поможет вам лучше продумать все нюансы застройки.

2. Рельеф

В самом правильном варианте перед застройкой всегда нужно приглашать на участок геодезистов. Только они смогут правильно оценить все неровности грунта, глубину залегания грунтовых вод, тип почвы и уклон земли. План геодезистов очень поможет на стройке, а застройка участка без него может закончиться очень печально. Так же такой план поможет при планировании ландшафта и дренажной системы.

Учтите, что на неровном участке вам придется учитывать гораздо больше различных нюансов в расположении дома. Самый распространенный и довольно неплохой вариант – расположить дом на самом высоком месте на участке. Но он абсолютно не единственный. Вы также можете строить свой дом у склона, но в таком случае нужно будет очень хорошо продумать систему дренажа, чтобы она минимизировала опасность смещения дома в сезон с высоким количеством осадков.

Еще в таком варианте расположения (у склона), обязательно нужно хорошо продумать расположение комнат в доме. Очевидно, что на стороне холма должны быть преимущественно хозяйственные комнаты, ведь там будет мало света и довольно холодно. А на светлой стороне вам будет приятно иметь спальную комнату или гостиную. Обратите внимание на то, что логика может меняться в зависимости от региона и его климата.

Если у вас рядом с участком есть река, то обязательно учитывайте ее сезонность. Посмотрите, насколько она может разливаться во время паводков, насколько устойчивы ее берега. Иногда идея строиться дом прямо на берегу приводит к плохим последствиям. Не меньшего внимания требуют и озера или пруды на участке. К тому же, если разумно все спланировать, с их помощью можно сделать очень эффективную дренажную систему. Поэтому всегда консультируйтесь с экспертами во всех сомнительных вопросах.

3. Планировка и форма дома

Когда у вас есть генеральный план застройки, самое время переходить к тому, какой именно дом вы хотите. При этом всем учитывать нужно не только примерную площадь и материалы, но и четкую планировку.

Сначала выберете форму и размер дома. Квадратный, круглый или угловатый дом вам нужен? В выборе отталкивайтесь не только от визуального вида, но и от эффективности по теплозатратам. Для «красоты» вы сможете сделать несколько интересных вам пристроек в виде веранды или вообще отдельной беседки.

Вытянутая форма дома откроет для вас возможность совмещать различные жилые блоки, что поможет в минимизации теплопотерь. К тому же, такая форма позволяет лучше размещать дом на площади, делить участок на определенные зоны. А внутри дома поможет проще разделить жилые части, спланировать несколько выходов, экспериментировать с комнатами.

Но П-образная планировка еще больше раскрывает ваши возможности в зонировании собственной территории. Это позволяет вам сделать уютный, закрытый от чужих глаз двор, при этом довольно компактный и практичный, вне зависимости от того, где будет вход.

4. Хозяйственные пристройки и гараж

Всегда держите в уме, что планирование дома – это не одно лишь планирование его жилой части. Обязательно нужно вносить в план все хозяйственный пристройки, которые могут быть прилагающей территорией дома или даже находится полностью отдельно от него. Сюда же стоит отнести гараж. И сразу продумать, нужен ли он вам. Если да, то закрытый или открытый? Какой формы и размера? Будет ли он автономным или интегрированным в дом, и если будет, то в какую его часть? Самый простой и логичный путь – размещать гараж прямо напротив входных ворот. Вариант с поворотом в гараж, после въезда в ворота, потребует от вас больших территориальных затрат. Зато повороты и косые углы в планировке придадут участку визуальной динамики.

5. Где расположить вход в дом

Тут у вас уже гораздо больше  свободы, чем с расположением гаража. Ведь вход в дом не зависит ни от ворот, ни от расположения дома на участке, ни от его размера. Решите, сколько вообще входов вам нужно, какой из них будет главных, если их будет больше одного. Разместите их так, чтобы при выходе из дома вы видели самые красивые места вашего двора – будь то сад или декоративные клумбы. Чаще всего главный вход расположен напротив входной калитки ко всему участку. Но это совершенно не обязательное условие. Вы можете спланировать его на свой вкус.

Если же вы все-таки хотите сделать гараж встроенным в дом, то оптимально будет разместить его ближе к передней части участка, чтобы не занимать много места въездом в гараж. Делать длинный въезд через весь участок стоит, только если это позволяет территория, и это не займет его большую часть.

Приятно проектировать декоративную зелень или просто ровный, красивый газон где-то сбоку от въездной площади. В таком случае наиболее рациональным выбором будет размещение второго входа с обратной стороны дома. Это будет удобный выход на задний двор для семейных посиделок за барбекю. А переднюю часть можно будет сделать более открытой и декоративной.

Альтернативный вариант – сделать вход в боковой части дома. Это позволит создать двухстороннее крыльцо. Так же даст возможность рациональнее использовать всю территорию участка, добавить на нее красивые декоративные дорожки, посадить вокруг них растения. Ведь сам дом можно будет сдвинуть к одной из границ участка. Это даст максимально широкое пространство перед крыльцом. При этом будет больше вариантов того, как расположить гараж и въезд к нему.

Максимальную закрытость и приватность вашему дому, конечно же, даст единственный вход с задней стороны дома. В этом случае сам дом лучше расположить на передней линии участка, ближе к стороне въезда, если в нем будет гараж. Если гаража нет, такое расположение тоже остается максимально удобным. Вокруг дома надо будет соорудить дорожки для обхода, а задняя часть участка превратится в ваше личное пространство для фантазии.

6. Нормы

Хотим отметить, что ставить дом на участке где угодно все-таки нельзя. Существуют специальные нормативы, которые необходимо обязательно изучить перед началом проектирование своей стройки. К списку ключевых документов на эту тему можно отнести СНиП 2.07.01-89 и СНиП 30-02-97, которые расскажут вам о таких материях, как «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, зданий и сооружений» соответственно. Обратите внимание на отдельные нормы для постройки конкретных инженерных систем, они будут упоминаться в указанных нами документах.

В основном, эти правила направлены на устранение проблем с санитарной и пожарной опасностью. К примеру, здание не должно располагаться ближе пяти метров к границе участка, а к проездам и границам участков соседей – ближе трех метров. Отдельные от дома постройки должны быть на расстоянии минимум одного метра. Отдельно стоящий туалет стоит отдалить на целых 12 метров, а баню или душ – на 8 метров. К тому же, эти же расстояния нужно учесть и по отношению к соответствующим постройкам на соседнем участке. Вот такой вот получается непростой паззл.

7. По центру или ближе к забору

По факту, если участок у вас небольшой, то получается, что все продумали за вас, - свободы выбора у вас особо нет. Появляется она примерно от шести соток. И тогда приходится решать, будет ли дом стоять в центре участка, или лучше сместить его к одному краю.

Возможно и нечто среднее – расположить дом под углом. Это позволит максимально сэкономить на площади.

Но стоит учитывать фактор зонирования. Ведь дом – это самый главный и просто способ разбить участок на несколько нужных вам зон. Поэтому, разместив дом по центру участка, вы получите сразу две отдельные функциональные зоны, которые можно реализовать под разные задачи.

Такое зонирование позволит вам соорудить детскую площадку, на которой часто будет шумно, с противоположной от спален стороны. А зону для технических и ремонтных работ, где может быть пыль и прочий строительный мусор, вынести подальше от летней кухни. Хорошее проектирование может осчастливит любого из членов вашей семьи.

Все это еще раз подтверждает тот факт, что планировку дома нужно знать еще до начала его постройки и постройки всего остального во дворе, так в этом случае вы сможете грамотно все элементы двора по отношению комнатам в доме.

8. Солнце и сторона света

При планировании расположение дома обязательно стоит учитывать стороны света. И дело здесь не в звездах и гороскопах. Это вопрос освещения вашего будущего интерьера и ландшафта. И тут тоже существуют общепринятые нормативы. Не ленитесь разобраться с этим пунктом, ведь на вопрос освещенности обращают внимание чуть ли не в первую очередь, когда строят энергоэффективные дома (ссылка на статью «Дом, который сам себя греет). Ведь солнце обеспечивает естественный обогрев здания. Сделайте свой дом максимально удобным и экономным.

Не забывайте, что сам по себе дом всегда бросает много тени. Ведь траекторию ее движения по вашему участку в течение дня тоже можно просчитать заранее. Не размещайте на северной зоне участка все то, что требует хорошей освещенности — огород или сад. Такую зону лучше сразу выделить под стоянку или технический участок. Либо садить на ней только стойкие к тени растения. А если территория участка довольно маленькая и хочется, чтобы она вся была максимально освещена, то всегда можно постараться сделать так, чтобы тень от дома падала за вашу территорию. Но не забывайте о ваших соседях. Размещайте дом на самой северной границе вашей земли, только если на той стороне у вас дорога или лес.

Кроме того, хорошо продумайте, какие комнаты у вас будут освещены в какой период дня.

9. Защита от шума и ветра

Последнее, о чем важно не забыть – потоки ветра. Вспоминаем школьные уроки географии. Холодный воздух всегда в больших количествах задерживается у подножья склона. А с возвышенностей он всегда уходит в узкие места застройки и проходы. Это важно помнить, когда планируете зоны в своем дворе.

Еще правильная планировка здания защитит вас от нежелательного шума. Ведь звук отражается практически во всех поверхностях, поэтому сделать акустику у себя во дворе максимально приятной более чем логично. Сам дом может разделить участок на несколько шумовых зон. Также к игре со звуком стоит подключить и окружение участка. Лучше всего тихие участки территории делать возле леса, а на сторону дороги – все то, что может терпеть шум. Точно так же поступаем и с внутренней планировкой комнат.

Но даже если леса рядом нет, вы всегда можете соорудить собственную шумозащиту у себя во дворе просто из растений. Зеленые массивы отлично убирают шум дороги. Это используют, когда проектируют целые города. Так почему бы вам не реализовать эту хитрость у себя на участке? Добавим, что чем больше слоев у растительных насаждений, (деревья + кустарники), тем лучше будет защита от шума.