С марта текущего года в России начал действовать изменения в правилах по оценке кадастровой стоимости недвижимости для некоторых строений.
В новых правилах говорится о порядке определения кадастровой стоимости вновь построенных или зарегистрированных объектов. По ним же будет рассчитываться цена построек, у которых изменилось назначение либо технические особенности. Стоимость определяется в момент внесения информации о постройках в ЕГРН. Изменения в правилах в первую очередь касаются участков под застройку, неоконченных строек, самостоятельных помещений в постройках.
Свои пояснения к новым правилам дал финансовый консультант Олег Сухов. В частности, он рассказал, что для определения кадастровой стоимости надо умножить площадь строения на региональный, удельный показатель. Это правило практически не поменялось, в него просто внесли некоторые дополнения для отдельных типов объектов.
«При расчете удельный показатель является наиболее важным. Для оценки стоимости берётся среднее по региону значение. Далее необходимую величину - объём, площадь или что-то иное - нужно умножить на этот коэффициент. Таким образом определяется кадастровая стоимость. Конечно, она может существенно разниться с реальной рыночной стоимостью объекта недвижимости», - пояснил юрист.
Из пояснений Сухова также стало понятно, что данная методика не является абсолютно новой. Ее давно применяют для внесения данных объектов незавершённого строительства в кадастр недвижимости. До введения в практику изменений все эти правила и рекомендации указывались в методичках для каждого объекта в отдельности. Удельный показатель позволяющий вычислить кадастровую стоимость земельного участка тоже уже использовался на практике. Теперь Минэкономразвития отменило ранее обозначенные указания и собрало их вместе в отдельном регламенте. Сделано это для удобства и во избежание в дальнейшем серьёзной путаницы с расчётами характеристик и данными объектов.
«Помимо соединения существующих правил, в документ внесены и новые указания. Теперь в нём чётко обозначено руководство по расчёту стоимости места для автомобиля. Есть и ещё одно немаловажное новшество - порядок проведения расчётов для определения стоимости жилых комплексов или иных типов групповой недвижимости. Для этого нужно суммировать все цены домов, участков и других строений, которые входят в недвижимый комплекс», - отметил юрист.
