При покупке земельного надела действуют определенные правила, ограничивающие его использование владельцем. Разрешенное использование дачного участка будет зависеть от того, в какой территориальной зоне он находится. Именно от этого зависит – для каких целей может использоваться земельный надел.

Категории градостроительного регламента для земельных наделов

Существует три основных разновидности использования территории:

1. Основные.

2. Вспомогательные.

3. Условно-разрешенные.

Если назначение земли дачное строительство – это одна из разновидностей основного использования участка. Владелец имеет право возводить на нем хозяйственные и жилые сооружения определенного размера. Также закон разрешает выращивание на этой земле различных с/х культур.

Конкретные ограничения и правила использования дачных участков можно найти в соответствующем разделе федерального законодательства. При нарушении данных норма владелец земли может быть привлечен к административной ответственности.

Индивидуальное жилищное строительство

Эта категория также входит в основные разновидности использования земли. Разрешенное использование земель ИЖС дает возможность владельцу надела строить капитальные постройки высотой до 3 этажей. Общая высота здания не может превышать 20 метров.

Кроме капитальных жилых строений землевладелец может вести хозяйственную деятельность и возводить соответствующие строения, в том числе гаражи и т. д.

Как изменить категорию

Если владелец участка хочет избрать другой разрешенный вид использования земель ИЖС ему потребуется собрать пакет документов и обратится в местные органы власти, которые присваивают целевое назначение земле. В пакет документов входят:

1. Документы, подтверждающие личность и право владения землей
2. Документация на существующие постройки.
3. Кадастровый паспорт.

Если цель внесения изменений – постройка новых зданий, потребуется предоставить дополнительные документы:

• эскизы и проект строения;

• согласие правообладателей участка на внесение изменений (если участок находится в аренде);

• согласие владельцев соседних участков;

• положительное экологической экспертизы.

В установленные законом сроки документы будут рассмотрены, и по ним будет принято соответствующее решение. Важно учитывать, что нецелевое использование земли может обернуться серьезными штрафами, в крайних случаях госорганы могут вынести постановление о сносе незаконных построек.